Банки Болгарии и возможности ипотечного кредитования

Ваш кусочек рая сейчас более доступен чем когда либо!
Вы спросите, как? Очень просто. В связи с большим спросом иностранных лиц на финансирование покупки недвижимости в Болгарии, некоторые болгарские банки разработали специальные продукты для клиентов без постоянного местожительства в стране. 
Процедура не очень сложная, однако требует время. Обычно понадобятся 2 — 3 месяца, с первоначального общения с банком до момента, когда продавец получит деньги на свой счет и Вы сможете зарегестрировать недвижимость на себя. Нет особых различий от ипотечных кредитов, выдаваемых российскими банками, с одной маленькой подробностью — цена. А это как раз никак не маловажно. Цена кредита болгарским банком Вам обойдется, в среднем на 20 — 25% дешевле чем в России. Связь с Вами, регулярность платежей, а так-же вся корреспонденция и представительство Вас перед местными органами, в связи с нормальным обслуживанием кредита налажевается посредством оформлении доверенности на местную или иностранную компанию, одобренную болгарским банком. Кредитозаемщиком может являться каждое дееспособное физическое лицо в возрасте, от 18 лет до 65 лет для мужчин, и 60 лет для женщин на дату окончательного возврата кредита. 
Есть банки, которые выдадут Вам \»кредитный сертификат\» /оценять Вашу кредитоспособность/ еще до того как Вы подобрали себе подходящую недвижимость, таким образом Вы будете знать на что расчитывать. И это хорошо, так, как период между планированием Вашей поездки в Болгарию /отпуск, виза, билет/ и датой Вашего отправления Вы сможете использовать для сбора всех документов, необходимых для оценки Вашей кредитоспособности. А именно:
Общие требования к заемщику (получателю кредита)
— удостоверение семейного положения — Свидетельство о браке/разводе (при наличии)
— Свидетельства о рождении детей (при наличии)
— удостоверение о наличии/отсуствии налоговой задолжености заемщика / супруга/и

Требования к платежеспособности — Подтверждение доходов и занятости заемщика (варианты): 
Документы от работодателя/ей о заемщике 
1. справка от работодателя установливающая професиональную квалификацию, стаж и чистый годовой доход заемщика
2. Банковская рекомендация, выданная основным обслуживающим банком 
3. справка по форме 2 НДФЛ; 
Если заемщик не работает на трудовом договоре
1. Копия письма от лицензированного бухгалтера за предыдущий год
2. Банковская рекомендация, выданная основным обслуживающим банком 
Доход от сдачи в аренду недвижимости
1. выписка с банковских счетов подтверждающая получение этого дохода
2. Договор за наем (предпочтительно).
Документы, доказываюшие доход, а так же удостоверение о семейном состоянии и доверенность на представителя, должны быть нотариально заверены и с апостилем. После чего должны быть переведены на болгарский язык!
По болгарскому законодательству все имущество приобретенное во время брака семейное. В этом случае подают заявление на кредит обе супруги и необходимы документы указывающие отсуствие/наличие кредитной задолжености обоих супругов.
При приобретении земельного участка или части участка, иностранное физическое лицо должно зарегистировать местное юридическое лице, которое приобретет недвижимость! Иностранные физические лица не могут приобретать земельные участки в Болгарии. Нужно предъявить все регистрационные документы юридического лица.

После Вашего прибытия в Болгарию и выбора конкретной недвижимости, Вы должны предоставить банку следующие документы по недвижимости.
Требования к недвижимости:
— рыночная оценка независимого лицензированного оценщика недвижимости
— Недвижимость должна имеет АКТ 15 ( в соответствии с местной строительной документацией — это право на официальное использование имущества )
— документы, доказывающие собственность недвижимости, полная строительная документация;
— налоговая оценка недвижимости
— удостоверение о наличии/отсуствии ипотеки или другого запрета на операции с недвижимостью
Хорошо, в данном случае то, что обычно банки сами проверяет все обстоятельства и чистоту документов недвижимости, что на практике сводит вероятность проблем с собственостью недвижимости к нулю!
Местоположение, конструкция сдания /монолит, панель и т.д./, качество строительства, состояние недвижимости, а так же возраст здания /при вторичном рынке/ имеют значение при определении максимального процента финансирования относительно рыночной стоимости недвижимости. Банки обычно не берут земельные участки на обеспечение кредита, либо дают очень маленький процент от рыночной стоимости земли взамен, из-за низкой оценочной стоимости земли!